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京城楼市——马连道区域商业地产价值上扬
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2007-08-12 10:32:29 中茶网 已被浏览： 次 |
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马连道老商业地产租金不断攀升，部分项目超过了CBD同类型商铺的价格。
自今年以来，马连道商业地产频频推出，其中新入市及新运营商业超5个，总体量近25万平米。在供应增加的前提下，该区域商业地产价格未降反大幅上涨。对此，业内认为在奥运临近、区域本身商业氛围提升的基础上，投资客的集中出击拉动马连道区域商业地产价值上扬。
多个商业项目频频推出
马连道以茶业为主的特色商业圈日渐成熟，目前，街区商业和底商成为区域商业开发的主流。今年区域亮点是多个商业项目将集中建成并相继入市。
位于茶叶一条街上最北端的北京国际茶城，正在进行内部装修，临街的部分商铺已装修完毕，包括茶叶老字号吴裕泰在内的商铺将在8月中旬左右营业。
据北京国际茶城的工作人员表示：“现进行营业前的筹备工作”。而北京国际茶城南边的鼎观格调茶院，目前也正在进行内部装修，这是2006年底正式开盘销售的项目，总建筑面积3万多平方米，项目的一层全部为茶叶商铺。该项目也将在不久后开门迎客。
在此以南不远处的华睦国际中心已经封顶，即将入市的3万多平米商业，未来将引进包括服装、餐饮、小商品在内的多种业态经营形式，预计年内投入运营。
华睦国际中心附近还有今年4月开盘的茶贸国际中心，项目建筑规模为13万多平方米，一、二层为商铺，总面积为1.8万平方米，区域内住宅项目信和嘉园的底商也在日前开盘销售，其引进了特色茶叶商铺。
据记者粗略统计，今年以来马连道区域入市销售和投入商业运营的项目超过5个，总体量近25万平米，为区域内入市最为集中的时间段。“很大的一个原因是为了赶上奥运的好时机。”格调副总经理马文阁分析时这么认为。
茶业仍是区域主业态
“我们的商业项目设计的客户群还是以茶商为主，是给茶商量身定做的。”茶贸国际中心销售负责人吕希时表示。马连道今年入市的众多项目，几乎全部和茶叶有关。
北京国际茶城、鼎观格调茶院、茶贸国际中心仅从项目名称就可以判断出未来经营业态。
据记者了解，马连道原来的红莲市场也于去年10月拆迁，地块平整后作为马连道区域最后一块商业用地，将交由北京轻工房地产开发有限公司开发。据北京轻工房地产公司相关负责人介绍，该地块将被打造为轻工商业街，未来引入业态仍将以茶叶贸易为主。此外，家和家美家居市场，在开业经营一个月后，也在日前改头换面做起茶城的生意。
由于周边商业环境的成熟和茶产业效应，非茶贸的新商业地产也不断出现。
“现在已经出现了多元化的趋势，目前存在的家乐福超市、百安居、马连道摄影器材城等就是最好的证明，而未来还会有其他业态补充。”格调副总经理马文阁补充道，华睦国际中心的商业主要是服装，而不久前出现了石雕艺术中心等业态，都与茶叶主题大相径庭，但也对区域发展构成了良性互动。（采写 摄影 除署名外／谷欣）
■ 价格——商铺价格半年最高涨三成
商铺租金超CBD同类型商铺；区域商铺供需失衡导致价格上涨
商业地产价格、租金同涨
“今年年初格调的底层临街商铺开盘价才3万多元/平米，5月份我去问就变成35000元/平米了，前天我的一个朋友去问，一个位置好的二手商铺，转手要40000元/平米，涨得太快了。”福建茶商林先生说到商铺价格时，心有不甘。附近同样是新商业项目的茶贸国际中心，涨幅虽然相对较平缓，但其一层商铺相比开盘时的价格，每平米也涨了2000元左右。据了解，在半年多的时间里该区域内新商业地产项目价格最高涨幅达三成。
除了商铺销售价格的飙升，马连道区域商铺租金也水涨船高。“15元/天/平米不算高的，我了解最高的是18元/天/平米的，的确是超过CBD同类型商铺的价格了。”格调副总经理马文阁说。
投资者推高房价、租 |
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